大地坪  茄萣買屋 / 茄萣買房 - 興達港全新電梯大地坪豪墅|三代同堂海港宅鼓山房屋達人

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 27

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：22.32 萬/坪
地址：高雄市茄萣區民有路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 7衛 6陽台
總坪數：133.489 坪 (不含車位面積)
主建物面積：111.38 坪
附屬建物面積：14.217 坪
其他面積：7.892 坪
土地面積：36.905 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者视角分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，全新完工，免整修即可入住。 2. 機能完善：五層樓配備電梯，一樓設孝親房，適合多代同堂生活。 3. 大坪數規劃：總坪數達 133 坪，擁有 6 房 7 廳 7 衛，空間寬敞。 4. 社區純淨：同批次僅 4 戶，住戶單純，隱私與品質有保障。 5. 位置特色：鄰近興達港，享有海景資源與觀光魚市便利。
劣勢	1. 區域偏遠：位於茄萣區，距離高雄市中心較遠，通勤時間成本高。 2. 單價偏高：參考單價約 22.32 萬元/坪，高於區域平均水準。 3. 無車位：總坪數與總價皆未包含車位，需額外預算規劃停車。 4. 維護成本：大坪數與多衛浴設計，日後水電維護與清潔負擔較重。 5. 環境影響：鄰近魚市場，可能面臨特定時段氣味或交通動線問題。
機會	1. 區域發展：興達港周邊若持續開發，具備房價增值潛力。 2. 多元用途：適合作為家庭長期自住、第二居所以或投資短租。 3. 家族需求：大空間能滿足家族擴增人口或共同居住的需求。
威脅	1. 流動性風險：位置偏遠且總價高，二手市場成交流動性可能較低。 2. 天候風險：濱海住宅需考量颱風侵襲風險及海風對建築的侵蝕。 3. 景氣影響：經濟環境波動下，豪宅型產品受市場信心影響較大。

2. 物件評論

此物件適合尋求寬敞、新穎且重視海景生活的家庭購屋。其最大賣點在於屋齡極新、空間規劃適合多代同堂，且社區住戶單純，居住質感優異。然而，鑑於該區距離市中心較遠，參考單價亦屬偏高，且未含車位，建議買家需先確認通勤需求及長期持有意願。若您打算長住或作為度假宅，此物件具備相當吸引力；若偏向短期投資或需頻繁往返市區，則需審慎評估流動性與價格合理性。建議在簽約前實際體驗周邊環境，並與建商或仲介確認價格調整空間後再行決定。